很多人在买房子的时候都发现公寓的房子一般是要比住宅便宜一点，但是又不知道他们到底是有什么不一样的，不都是用来居住的吗？且不论公寓房入住的感受是如何，今天小编先来讲讲买公寓房的缺点。

一、产权仅有40年

比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。因此，相比住宅性质用地使用年限有70年，公寓房因类别不同，故而土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

二、管理费、水电费更贵

公寓房和商品房不同，商品房水电收费是按照普通住宅标准的，但公寓房并不算是普通住宅，水电、物业费等收费则是按照商业标准收取的，这样一来，公寓房每年需要缴纳的费用要高出商品房许多，总费用支出会比较高。

因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。

三、购房首付高，转让手续费贵

住宅二手交易一般是可免收土地增值税的，但商用公寓房交易是不能免收的。土地增值税的征收通常是按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％只60％的税费。

此外，还需按物业交易总价征收5.5％的增值税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10％至14％。另外，一般公寓类的房子都要求高首付，一般为50％。

四、房贷利率比较高年限短

虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。

目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。也就是说，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。

五、户型面积小

在通常情况下，公寓房的户型都是面积很小的，大概在50－70平米左右。另外，在户型整体结构易出现不平整，从而导致会在视觉上有压迫感，而且只适合单身和新婚夫妇居住。

六、就学问题

一般来说，当你决定在一个城市里买房的话，那么在很大概率上都是要在这个城市里落地生根了，但是公寓房存在一个致命的问题，那就是：无法入户。因此，如果以后你有了孩子，那么就学问题就很难解决了，因为购买公寓房是不能迁入户口的。

以上就是本文的全部内容了。以前，购房者之所以把目光投向公寓房，是因为它有一些无法比拟的优势，例如价格低、理财利润率比较高、没有限购、自住与商用并用。因此是非常适合一些储蓄少的年轻人，用于创业、陪读都行。而如今，购买公寓房你就得多多考虑了，因为40年产权公寓或无法自动续期，或最后会被无偿回收。